Профессиональная строительная компания СМР5

Строим дома из блока

в Самаре и Самарской области с 2009 г.

8 (927) 207 26 96

г. Самара, ул. Авроры, 150/1,  1 этаж (вход с торца со стороны ул. Гаражная)

Зачем делать геодезическую съемку до покупки участка?

Рассказывает руководитель строительной компании СМР5

Вадим Сергеевич Глушков.


Я советую сделать геодезическую съемку участка перед покупкой. Обязательно нужно убедиться, что участок соответствует кадастровым границам. Иногда участок, который вам продают не соответствует границам участка по кадастровому плану. Поэтому очень важно до покупки установить реальные границы.


 Если вы делаете геодезическую съемку до покупки участка, это защитит вас от многих проблем. Хорошо, если границы уже определены точно.  А если нет? Например, забор соседнего участка может оказаться на вашей территории. Или даже дом. Такие вопросы решаются только через суд. И заставить соседа подвинуть забор, так себе история. Вам же придется потом жить рядом. 


Стоимость участка с нарушением кадастровых границ будет гораздо меньше. 


Почему еще нужно делать геодезическую съемку? Вам могут продать не тот участок. Может быть тот участок, который вам продают вообще не ваш. А ваш участок по кадастровым координатам вообще за лесом.

Вынос точек координат участка в натуру - очень важный момент. Это делают геодезисты, они выезжают со специальным оборудованием на участок, определяют координаты и выставляют колышки. 

Если при покупке участка на территории вы первый и соседей пока нет, то когда они появятся, соседи будут ориентироваться на ваши колышки. 

Если соседи по границам участка уже есть, обязательно нужно убедиться при покупке, не вторглись ли они на вашу территорию. 


В моей практике были случаи, когда соседи на 1,5 метра заходили забором на территорию клиента, захватив дополнительную землю. Капитальный забор очень дорого переносить и это приводить к ссорам соседей и даже судебным разбирательствам. Чтобы этого избежать надо сделать вынос координат заранее перед покупкой. 


Самый серьезный случай нарушения границ случился на одном из участков Самары. К нам обратился мужчина, чтобы узнать стоимость сноса таунхауса на участке и строительства дома на этом месте. Оказалось, что за время его отсутствия участок застроили соседи. Даже несмотря на судебное решение в свою пользу, клиент не смог заставить соседей снести таунхаус. Спустя 2 года объявление о продаже этого участка появилось на авито.


Еще один важный момент - после геодезической съемки нужно закрепить колышки на точках. Кто-то ставит отбивку арматурой, кто-то сразу после съемки ставит капитальные колышки по углам в бетоне. Главное, чтобы они не упали и вы потом смогли их легко найти.

Есть вопросы по покупке участка или геодезической съемке?

Оставьте заявку на консультацию по строительству.

Менеджер свяжется с вами и ответит на ваши вопросы.


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Строительная компания СМР5

Телефон: 8 (927) 2072696

Адрес:

Самара, ул. Авроры, 150/1, 1 этаж (вход с торца со стороны ул. Гаражная)

Строительная компания СМР5

E-mail: info-smr5@yandex.ru